Saras bästa ödehustips

• De här gamla husen är pärlor! Sunda hus byggda av sunda rediga material som stått pall mycket. Men låt dig inte förblindas av alla vackra detaljer, gör din research.
• Man måste veta vad man är i stånd att köpa, det finns med all sannolikhet skador av olika grad på huset – ta reda på skicket. Det går inte att besikta dem som “vanliga” moderna hus utan här gäller det att kavla upp ärmarna!
• Att köpa gamla hus som inte är byggda på moderna sätt och dessutom är eftersatt och skadat innebär att man måste besikta på annorlunda sätt, vanliga standardbesiktningar och energideklarationer är inte intressanta. Undersök stommen, taket, grunden, murstocken och om det finns infrastruktur som gamla värme- eller avloppsledningar, är de hela? Har de läckt? Funkar infrastrukturen?
• Finns det restriktioner på vad som får göras på huset? Får du bygga ut eller ändra fasaden eller vad huset används till? Finns det restriktioner på vad som får göras på marken? Finns det planer för området i övrigt, till exempel att kommunen ämnar etablera eller sälja mark för exploatering?
• Ha ordning på dokumentationen. Ta stöd och köp den administrativa tjänsten av en mäklare så det blir bra för både säljare och köpare.
• Undersök huset ordentligt. Du som köpare har undersökningsplikt och det ligger verkligen i ditt intresse att göra detta ordentligt för att slippa onödiga överraskningar.
• Fundera ett varv kring det ekonomiska, vad är ett rimligt bud? Vad kommer renoveringen kosta? Runda av uppåt på den summan. Prata med flera banker om alternativ och hur de kan hjälpa dig.
• Våga skapa din egen uppfattning om vad som är rätt lösning. Din lokala bygghandlare eller hantverkare kanske lobbar för att man ska göra på ett särskilt sätt eller att en viss produkt är den enda sanningen. Läs på ordentligt! Har de verkligen så rätt som det låter?
• Sist men inte minst – dundra inte fram utan att känna in vad som passar huset. Alla lär vi oss av våra misstag men fundera ett extra varv (och mät alltid två gånger!).
• Glöm inte att pausa ibland, ta en glass på trappan eller en kaffe i handen och gå ett varv i huset och gläds med det. Att ta bilder före, under och efter är ett bra sätt att ge sig själv energi att fortsätta när det känns tröttsamt och som en high five till sig själv när man är klar!

Text: SARA THYSELIUS DEXNER
Foto: GUNILLA WELIN